2.1 Un promoteur pas comme les autres
La Coopérative des Trois Roches n’est pas un promoteur immobilier comme les autres !
Elle marque sa différence?:
• par des savoir-faire hérités du Toit Angevin : la coopérative des Trois Roches, filiale du Toit Angevin, bénéficie de l’expérience, du sérieux et de la compétence de la société HLM. Le Toit Angevin met au service de la Coopérative des Trois Roches des savoir-faire et des valeurs reconnus.
• par son projet social : la coopérative des Trois Roches construit et vend des logements en accession sécurisée. Elle favorise ainsi l’accession à la propriété des primo-accédants et des locataires du parc HLM.
• par son projet humain : la coopérative des Trois Roches accompagne ses clients dans toutes les étapes de leur projet d’acquisition?: aide au montage juridique, administratif et financier du projet.
• par son projet économique : la coopérative des Trois Roches construit des maisons et des appartements de qualité, en misant sur le Développement Durable et en adaptant les logements à tous les âges de la vie.
2.2 Les atouts de la coopérative
2.2.1 Développement Durable
Consciente des enjeux liés au Développement Durable la Coopérative des Trois Roches construit un habitat de qualité qui respecte notre environnement. Elle se donne les moyens d’honorer ses engagements en mettant en place des procédures sur tous ses chantiers.
Adapter les constructions à la qualité du sol. Mise en place d’un contrat cadre ayant pour objet de vérifier, sur chaque projet, la bonne adaptation du bâtiment ou de la maison à la spécificité du sol. Le but est d’éviter les sinistres, tels que les affaissements de terrain.
L’isolation des maisons. La Coopérative des Trois Roches développe actuellement un nouveau genre d’isolation sur son projet à Vern d’Anjou?: les maisons sont isolées grâce à un système de « double peau » qui permet ainsi de ne pas isoler l’intérieur des habitations, comme on le fait habituellement pour des constructions neuves.
Ce projet est en cours de réalisation dans le cadre d’un projet européen LEH. Il nécessite de travailler étroitement avec les thermiciens, afin de ne pas dissocier le thermique de l’enveloppe d’un bâtiment ou d’une maison.
Le suivi de chantier. Un projet de contrat – cadre associant la Coopérative des Trois Roches, les contrôleurs techniques et SPS et les géo-techniciens est en cours d’élaboration. Avec ce contrat, la Coopérative souhaite que, dans chaque domaine d’intervention, il n’y ait qu’un seul et même interlocuteur tout au long du projet de construction. Ainsi, le suivi de chantier sera plus efficace.
2.2.2 L’accompagnement des clients
La Coopérative des Trois Roches construit et vend des logements?: c’est son métier?! Mais la Coopérative des Trois Roches accompagne les futurs acquéreurs tout au long du processus d’achat?: c’est sa valeur ajoutée?!
Les clients de la Coopérative des Trois Roches sont le plus souvent des primo-accédants et/ou des ménages locataires du parc HLM. Pour la plupart, ils ne sont pas familiarisés avec les démarches administratives, juridiques et financières liées à un acte d’achat. La Coopérative des Trois Roches a donc mis en place un accompagnement des futurs acquéreurs pour les aider dans toutes leurs démarches.
De l’étude des possibilités d’acquisition au montage du plan de financement, le chargé des ventes accompagne et conseille les futurs propriétaires. Les objectifs de cet accompagnement sont?:
• d’analyser la situation familiale et financière de l’acquéreur?;
• de définir le taux d’effort qui permettra à l’acquéreur de réaliser son projet en toute sécurité financière?;
• de connaître l’apport personnel de l’acquéreur?;
• d’informer l’acquéreur sur les différents prêts auxquels il peut prétendre.
Le CIL 49, partenaire privilégié de la Coopérative des Trois Roches, peut réaliser une simulation financière du projet d’acquisition. Un conseiller recevra l’acquéreur afin d’examiner sa situation et lui expliquer le fonctionnement des prêts possibles.
Le chargé des ventes de la Coopérative des Trois Roches, Jean Douin, est à l’écoute du futur propriétaire. Il l’accompagnera tout au long de son projet d’achat. Son rôle?:
• il accompagne le futur acquéreur dans toutes les étapes de l’achat?;
• il assure le montage juridique et administratif?;
• il conseille sur le montage financier du projet.