« Le coût de l’individualisation des frais de chauffage est sûr mais l’économie reste hypothétique ».

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Entretien d’Enerpresse avec Immobilière 3F :

 

La date butoir de la généralisation de l’individualisation des frais de chauffage dans les immeubles alimentés par un chauffage collectif va arriver très vite, en mars 2017. Comment Immobilière 3F se prépare-t-elle à cette échéance ?

Immobilière 3F : « Nous expérimentons sur quelques sites l’individualisation des frais de chauffage. Le but est multiple : conforter notre stratégie en termes d’achat, voir les difficultés dans la mise en œuvre pour être prêt au moment où il faudra déployer ces matériels sur tous nos programmes (si nous y sommes obligés) et aussi, mais nous risquons de manquer de temps au vu des échéances, vérifier les économies d’énergie à la clé. »

 

Il existe deux dispositifs pour individualiser les frais de chauffage, avez-vous fait votre choix ?

Immobilière 3F : « En effet, il y a le compteur d’énergie thermique (compteur de calories) en palier ou les répartiteurs de frais de chauffage (RFC) à installer sur chaque radiateur. Le premier ne peut être installé que dans certaines configurations : il faut que le réseau de chauffage forme une boucle dans chaque logement. Or, les boucles ont été systématisées dans les 10 dernières années donc ce système concerne plutôt les logements les plus récents. Si la pose d’un compteur est impossible, la pose de répartiteurs peut se faire quel que soit le logement, du moment qu’il y a des radiateurs.
Ce dispositif est donc plus souple et plus simple de mise en œuvre car il ne touche pas à l’hydraulique, c’est un boîtier qui va venir se clipser sur le radiateur. Inconvénient cependant, les RFC sont situés dans les parties privatives des logements, ce qui n’est pas l’idéal pour un bailleur car il faut faire intervenir les prestataires dans les logements. Quand il faut équiper 100 % des logements, ce n’est pas simple. Pour la maintenance, le problème sera le même alors que la relève ne posera pas de problème (radiorelève ou télérelève). Nous allons tester les deux technologies : des répartiteurs sur des sites anciens et des compteurs sur des sites plus récents. »